Neubau eines modernen 5-Familienhauses mit Fahrstuhl in 32479 Hille

Eine Gemeinde im Herzen von Minden- Lübbecke

 

Hille liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen, verfügt über 1 zugeordnete Postleitzahl und liegt Luftlinie 79 km weit entfernt von Hannover. Bis nach Bremen sind es auf dem Luftweg 82 km.

 

Als Kreisangehörige Gemeinde liegt Hille auf einer Fläche von 102,99 km² (Quadratkilometer). Zuständiger Kreis ist Minden-Lübbecke. Regierungsbezirk: Reg.-Bez. Detmold. Als moderne Gemeinde bietet Hille alle Annehmlichkeiten, die Sie sich von Ihrem zukünftigen Wohnort wünschen.

 

Vielfältiger Gastronomie und Hotellerie über Sportanlagen, dem Schwimmbad, bis zu zahlreichen Festen und Veranstaltungen bleiben für Einwohner und Touristen in der Gemeinde Minden – Lübbecke keine Wünsche offen.

 

Der Standort / Das Objekt

Der Wohnraum entsteht in Hille. Das Grundstück liegt an der Schlandorfstraße. Das Grundstück und damit der Garten und die Balkone haben eine beliebte Südausrichtung.

Die Wohnungen werden in massiver Bauweise errichtet und entsprechen den aktuellsten energetischen Vorschriften. Die Wohnungen werden schlüsselfertig gemäß der Baubeschreibung errichtet. Sonderwünsche können im Einzelfall vereinbart werden.

Die Immobiliennutzung / als Kapitalanlage / als Eigennutzung

Die Immobilie eignet sich ideal dafür, Kapital in einem Sachwert anzulegen. Dabei ist es für den Anleger jedoch wichtig, in eine Immobilie zu investieren, die einerseits solide errichtet ist, einen hervorragenden Standort hat und damit die besten Voraussetzungen für einen möglichen Werterhalt bietet. Andererseits erwartet der Anleger einen sicheren und möglichst überdurchschnittlichen Ertrag. Beides vereint erhält der Kapitalanleger mit dem Erwerb, denn sowohl Standort als auch Bauqualität sichern eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit. Der Wohnraum ist Ausdruck von Wohlstand und Lebensqualität. In der persönlichen Entwicklung ist das Streben nach den eigenen vier Wänden ein oft genanntes Ziel. Wohnungen stellen dabei eine Alternative zu Wohnhäusern dar, die zwar vergleichbar Wohn- und Lebensqualität bieten, aber auch wirtschaftlich sinnvoll sind, da diese professionell verwaltet und Investitionen und Erhaltungsaufwendung durch eine Gemeinschaft getragen werden.

Die vertraglichen Grundlagen

Das Mehrfamilienwohnhaus wird nach dem Wohnungseigentumsgesetz in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die 5 oder 6 Wohnungen nebst jeweils einem PKW-Stellplatz werden in einem eigenen Wohnungsgrundbuch gesichert, die so erworben werden können. Das Mehrfamilienwohnhaus erhält eine Gemeinschaftsordnung (Teilungserklärung), in der alle Angelegenheiten der Eigentümergemeinschaft geregelt werden. Darin wird ein Verwalter mit der Wahrnehmung der Interessen und Aufgaben der Gemeinschaft festgelegt. Der Erwerber schließt mit dem Verkäufer einen Bauträger-Kaufvertrag ab, der vor einem Notar beurkundet werden muss. In diesem Vertrag verpflichtet sich der Bauträger, das Haus so wie in der Baubeschreibung festgelegt, zu bauen. Der Erwerber verpflichtet sich, auf der Basis der Makler- und Bauträgerverordnung entsprechend dem Baufortschritt Teilkaufpreiszahlungen zu leisten. Bis zur vollständigen Zahlung wird der Erwerber durch eine im Grundbuch eingetragene Vormerkung gesichert. Der Kaufpreis ist ein Festpreis. Der Erwerber erhält selbstverständlich vor Beurkundung ein Vertragsmuster.

 

Die Ausstattung

 

Stilvoll und modern sind die klaren Linien dieses hochwertigen Mehrfamilienhauses. Die Erstellung des Wohnhauses erfolgt über 3 Ebenen, in jeder Ebene befindet sich eine Wohnung. Jede Wohnung erhält eine Terrasse oder einen Balkon, die Dachgeschosswohnung/en erhält eine Dachterrasse. Den Wohnungen sind KFZ Außen-Stellplätze zugeordnet.

 

Jedes Wohnraumfenster verfügt über elektrische Rolladen, eine elektronisch gesteuerte Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ist ebenfalls enthalten. Die Einrichtung der Bäder wird entsprechend der Planung ausgestattet, auf Wunsch der Käufer kann diese Planung ( soweit möglich ) umgestaltet werden.

 

Jede Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage. Das Haus erhält außerdem eine großzügige Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern. Des Weiteren wird jede Wohnung nach den gesetzlichen Anforderungen mit Rauchmeldern ausgestattet.

 

 

Weitere Ausstattungsmerkmale

 

  • Massive, ökologische Bauweise „Blähton“ / Naturprodukt
  • Engobierte Tondachziegel
  • Klimaschutzfenster mit Dreifachverglasung
  • Bodentiefe Fensterelemente
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Hocheffiziente Luftwärmepumpe
  • Elektrische Rolladen
  • Terrasse, Balkon, Dachterrasse
  • Blower Door Test
  • Aufzugsanlage
  • inkl. Erdarbeiten u. Architektenleistungen
  • Hochwertige Sanitärausstattungen
  • Elektroausstattung Busch / Jäger
  • Überdachte Stellplätze
  • Hochwertiges, recyclebares Wärmedämmverbundsystem
  • Fliesenbelag bis 30 m² pro Wohnung
  • Weiße CPL Innentüren mit Drückergarnitur u. WC Schloß
  • EFFIZIENZHAUS 55 STANDARD
  • Hofbefestigungen Gemeinschaftsflächen
  • Steinzeug Balkonbelag
  • Großzügige Wohnbereiche
  • Lichtdurchflutete Räume durch überwiegend bodentiefe
  • 1 Abstellraum je Wohnung
  • Briefkastenanlage mit Gegensprechfunktion

 

 

 

EINE MASSIVE UND SOLIDE BAUWEISE GEPAART

MIT EINER DURCHDACHTEN ANLAGENTECHNIK IST

DIE GRUNDLAGE FÜR EIN GELUNGENES BAUWERK.

 

ERDGESCHOSS

OBERGESCHOSS

DACHGESCHOSS

Haben wir Ihr Interesse an einer der Wohnungen geweckt ?

Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Wir freuen uns auf Sie !

 

 

 

Plan- und BauStudio – Ihr Immobilienpartner

Ansprechpartner: Herr Olaf Schölzel

Tel.: 05281 / 4111

Mobil: 0175 / 8558005

Email: info@planundbaustudio.de

 

 

 

 

Allgemeine Hinweise:

Alle Informationen, Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen, dienen zur Information und der Darstellung des Immobilienprojekts, stellen jedoch keinen Prospekt dar. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit, wird weder vom Eigentümer noch vom Vertrieb übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die zeichnerischen Darstellungen wurden auf Basis der vorhandenen Pläne erstellt, sind jedoch nicht plan- und maßstabsgetreu. Einzelne Änderungen oder Anpassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in den Plänen, Fotos oder Zeichnungen dargestellte Möblierung stellt nur einen Einrichtungsvorschlag dar. Die zeichnerische Darstellung in den Grundrissen bzw. die Inhalte der Fotos dienen nur zur Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Stellmöglichkeiten sind vor Ort zu prüfen. Die Flächenangaben und Berechnungen sind Circa-Werte und können abweichen. Für unrichtige Angaben wird nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit gehaftet. Mündlich getroffene Nebenabreden bedürfen zur rechtlichen Wirksamkeit der Schriftform bzw. der schriftlichen Bestätigung. Für Zusicherungen und Zusagen Dritter wird keine Haftung bzw. Ausführung übernommen. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist, soweit rechtlich vereinbar, der Standort der Gesellschaft. Stand 02/2023